Myyjä kantaa vastuun asunnon kunnosta myyntihetkellä

Helsingin Sanomien mielipidepalstalla kirkkonummelalainen nainen aiheellisesti kysyy, kuka kantaa vastuun jos rakennuksen kuntotarkastajan laatima raportti on virheellinen?

Vastaus kysymykseen on, että myyjä kantaa aina vastuun myymänsä asunnon kunnosta. Kuntotarkastajaa voidaan käyttää apuna asunnon kuntoa arvioitaessa, mutta kuntotarkastajan vastuu rajautuu tarkastuksessa laadittuun raporttiin. Jos raportti on virheellisesti laadittu niin käytännössä kuntotarkastaja on velvoitettu korvaamaan joko kokonaan tai osittain² vain raportista perimänsä summan palveluntuottajan virhevastuun nojalla¹.

¹ Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Palvelun virhe
² Kilpailu- ja kuluttajavirasto: Palvelun virheen hyvittäminen

Miksi kuntotarkastus kannattaa kuitenkin teettää asiantuntevalla henkilöllä? Siksi, koska myyjän paras suoja on mahdollisimman laaja ja perusteellinen kuntotarkastus. Tarkastuksessa havaitut puutteet ja viat on voitu merkitä kauppakirjaan, jolloin ostaja ei voi niihin enää myöhemmin vedota. Lisäksi jos rakenteisiin on myyntihetken jälkeen ilmestynyt ongelmia, voidaan laajasta kuntotarkastusraportista osoittaa rakenteiden olleen kunnossa myyntihetkellä, jolloin ongelmat ovat ostajan vastuulla.

 

Järjestöpäivätunnelmia Lapin ammattikorkeakoululta

Jari Kokko ja Heidi Alariesto

Järjestöpäivätunnelmia Lapin ammattikorkeakoululta, jossa puheenjohtaja Jari Kokko oli esittelemässä yhdistyksen toimintaa. Jäsenedut vakuuttivat kuulijansa ja yhdistys sai uusia jäseniä. Kuvassa Lapin yrittäjien puheenjohtaja Heidi Alariesto jättämässä jäsenkuponkia. Kiitos ja onnittelut Heidille hyvästä päätöksestä! 🤗 Seuraavaksi meidän omakotiyhdistyksen väkeä voi tavata Lapin Rakentajamessuilla 28.-29.4. 😉

Haja-asutusalueiden jätevesineuvontaa!

Omakotiliitto tarjoaa haja-asutusalueiden valtakunnallista jätevesineuvontaa puhelimitse torstaisin klo 19-20 neuvontanumerosta 010 80130 ja neuvontaa sähköisesti: pääset jättämään kysymyksesi verkkolomakkeella tästä. Vastauksen saat sähköpostiisi. Neuvonta on luottamuksellista, eikä henkilötietoja raportoida eteenpäin.

MILLOIN JÄTEVESIJÄRJESTELMÄN KUNNOSTUSTOIMENPITEITÄ EI TARVITA?

  • Jos kiinteistön rakennuslupa on myönnetty vuonna 2004 tai sen jälkeen, kiinteistön jätevesijärjestelmä on kunnossa
  • Jos kiinteistö liitetään viemäriverkostoon
  • Jos kiinteistöllä on jo säännökset täyttävä jätevesijärjestelmä
  • Jos vakituisessa käytössä olevan kiinteistön omistaja on syntynyt 9.3.1943 tai ennen (kaikkien asunnon haltijoiden tulee täyttää ikävaatimus)
  • Jos kiinteistöllä on vain kantovesi ja kuivakäymälä

MILLOIN JÄTEVESIJÄRJESTELMÄ TÄYTYY KUNNOSTAA?

  • Rakennus sijaitsee enintään 100 metriä vesistöstä tai merestä tai vedenhankinnan
    pohjavesialueella

    • Jätevesijärjestelmä kuntoon 31.10.2019 mennessä.
      • Kunta voi hakemuksesta myöntää luvan poiketa, lupa myönnetään viideksi vuodeksi kerrallaan:
        • Poikkeamismahdollisuus, jos jätevesien määrä on huomattavan pieni tai
        • Poikkeamismahdollisuus, jos kustannukset ovat kohtuuttomia kiinteistön omistajalle
  • Rakennus sijaitsee yli 100 metriä vesistöstä tai merestä eikä sijaitse vedenhankintaan
    soveltuvalla pohjavesialueella (katso http://www.ymparisto.fi/satametria)

    • Jätevesijärjestelmä tulee laittaa kuntoon
      suuren remontin yhteydessä:

      • Vesikäymälän rakentamista tai vesi- ja viemärilaitteistoa koskeva luvanvarainen korjaus- ja muutostyö, jossa järjestelmä uusitaan tai kokonaisuudessaan korjataan
      • Rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva rakennuslupaa edellyttävä korjaus- ja muutostyö
      • Ei poikkeamismahdollisuutta

Tutustu jätevesioppaaseen Omakotiliiton kotisivuilla: www.omakotiliitto.fi/jatevesineuvonta

Yhdistyksen digitalkkaripalvelu aloitti Rovaniemellä!

Lapin koti- ja mökkiyhdistys ylpeänä ilmoittaa, että Rovaniemen alueella on vuoden alusta lähtien ollut saatavissa digitalkkaripalvelua! Digitalkkari antaa tietokoneisiin ja älylaitteisiin liittyvää neuvontaa ja suorittaa laitteiden asennuksia ja korjauksia. Lisäksi digitalkkari voi järjestää koulutusiltoja jäsenistön tarpeiden mukaan yhdistyksen toimistolla Saarenkylässä. Digitalkkari ei väkisin kauppaa uutta laitetta, vaan pyrkii laittamaan vanhan kuntoon.

Digitalkkarin palvelut maksavat yhdistyksen jäsenille 22 €/h + 0,42 €/km.
Digitalkkarin palveluista saa kotitalousvähennyksen. Digitalkkaripalvelua on tällä hetkellä saatavilla Rovaniemen alueella.

Lisätietoja digitalkkaripalvelusta sekä työtilaukset ja kustannusarviot digitalkkari Jari Kokolta numerosta 0503048372 arkisin klo 10-14 välillä. Jari on tietotekniikan insinööri ja hänellä on opettajan pätevyys.

Digitalkkari Jari Kokko

Voit myös saada puhelimitse neuvontaa digiasioissa jos olet yhdistyksen jäsen. Ilmainen neuvontatunti jäsenille joka tiistai ja torstai klo 14-15. Voit kysyä neuvoa kaikissa tietokoneisiin ja älylaitteisiin liittyvissä kysymyksissä. Varaa jäsennumerosi valmiiksi ennen soittoa. Jäsennumeron löydät jäsenkortistasi.

Tilaa Lapin parasta digipalvelua! Soita numeroon 0503048372.

 

Kotitalkkaritoiminta kehittyy

Omakotitalkkaritoiminta täytti 15 vuotta!

Suomen Omakotiliiton alulle panema Omakotitalkkaritoiminta täytti tänä vuonna 15 vuotta. Onneksi olkoon me kaikki Suomen omakotiyhdistykset, jotka olemme työllistäneet ja edelleen työllistämme talkkareita tähän vastuulliseen tehtävään! Suomen Omakotiliitto aloitti talkkaritoiminnan Uudenmaan TE-keskuksen osittain rahoittamana Asumisapu-projektina Uudellamaalla maaliskuussa 2002. Tämän jälkeen toiminta on laajentunut lähes koko maahan. Rovaniemellä talkkaritoiminta alkoi vuonna 2007 Suomen Omakotiliiton Lapin piirin Kotona Hyvä -hankkeen avulla.  Saarenkylän Omakotiyhdistys ja Rovaniemen Omakotiyhdistys työllistivät Rovaniemen alueen ensimmäiset talkkarit. Lapin koti- ja mökkiyhdistys (ent. Lapin Omakoti- ja Mökkiläisyhdistys) seurasi pian esimerkkiä ja aloitti työllistämisen heti yhdistyksen perustamisvuonna 2008.

Kotona Hyvä -hankkeen loputtua vuonna 2010 talkkaritoimintaa jatkettiin yhdistyksissä työllistämistuen avulla. Työvoimapoliittisten linjausten seurauksena työllistämistuen saaminen muuttui Lapin yhdistyksille lähes mahdottomaksi pari vuotta sitten ja monet yhdistykset joutuivat lopettamaan tukityöllistämisen. Näin kävi myös Saarenkylän Omakotiyhdistykselle ja Rovaniemen Omakotiyhdistykselle. Rovaniemellä talkkaritoimintaa on voinut yhdistyspohjalta jatkaa ainoastaan Lapin koti- ja mökkiyhdistys. Talkkaritoiminnan jatkuminen on otettu suurella ilolla vastaan, sillä talkkaripalvelu on ollut kysytty varsinkin iäkkäämpien omakotiyhdistyksen jäsenien keskuudessa. Talkkari onkin ollut monen vanhuksen tuki ja turva niin talven lumimyrskyissä kuin kesän raskaissa pihatöissä tarjotessaan asumisapua hinnalla, joka myös eläkeläisellä on mahdollista maksaa.

Tulossa uusia palveluita!

Positiivisista palautteista huolimatta Lapin koti- ja mökkiyhdistys ei ole jäänyt makaamaan laakereilleen, vaan kehittää jatkuvasti uusia tapoja auttaa jäsenistöään. Yhdistyksellä on tarkoitus laajentaa asumisapupalveluiden tarjontaa ensi vuoden alussa mahdollisesti jopa kahden uuden palvelun voimin. Ensimmäisenä uutena palveluna on tarkoitus käynnistää digitalkkaripalvelu. Digitalkkari antaa tietokoneisiin ja elektroniikkalaitteisiin liittyvää neuvontaa ja suorittaa laitteiden asennuksia ja korjauksia. Lisäksi digitalkkari voi järjestää yhdistyksen toimitiloissa lyhyitä kursseja ja koulutustilaisuuksia jäsenistön tarpeiden mukaan. Digitalkkari ei väkisin kauppaa uutta laitetta, vaan pyrkii laittamaan vanhan kuntoon.

Toisena uutena palveluna pyritään käynnistämään kotitonttupalvelu, joka laajentaa yhdistyksen asumisapupalveluita erityisesti lapsiperheiden suuntaan. Kotitonttu voi toimia seurana yksinäiselle vanhukselle tai apuna kiireiselle huoltajalle ja auttaa kotitöissä ja lastenhoidossa toimimalla vaikkapa lapsen läksykaverina. Kotitonttu voi myös vahtia tai ulkoiluttaa lemmikkiä tai käydä kaupassa asioilla huoltajan puolesta. Kotitonttu on kodin sydän ja pitää kodista huolta silloin kun vanhempi itse on poissa. Jos tunnet sisälläsi asuvan kotitontun niin ota yhteyttä, sillä paikka täytetään heti sopivan henkilön löydyttyä!

Aluksi uudet palvelut on tarkoitus käynnistää Rovaniemen alueella. Palveluiden käynnistämisestä tullaan tiedottamaan Lapin koti- ja mökkiyhdistyksen kotisivulla  sekä Facebookissa. Lisäksi kotitalkkarit jakavat jäsenille tietoa uusista palveluista.

Hyödynnä palvelut ja jäsenedut, liity jäseneksi!

Kaikkia Lapin koti- ja mökkiyhdistyksen asumisapupalveluita voit hyödyntää jos olet jonkin omakotiyhdistyksen jäsen. Jäsenmaksu on keskimäärin 25 euroa vuodessa. Samalla jäsenmaksulla saat myös Suomen Omakotiliiton valtakunnalliset jäsenedut kuten ilmaista laki-, rakennus- ja energianeuvontaa sekä piha- ja puutarhaneuvontaa. Jäseneksi voit liittyä vaikkapa ensimmäisen talkkarikäynnin yhteydessä tai kotisivujen kautta. Talkkareiden puhelinnumerot näet täältä.

Lapin koti- ja mökkiyhdistys kiittää entisiä ja nykyisiä jäseniä kuluneesta vuodesta ja toivottaa rauhaisaa joulunaikaa!

Ps. Ensi vuosi on Lapin koti- ja mökkiyhdistyksen 10. toimintavuosi. Tehdään siitä yhdessä ikimuistoinen!

Terveisin Jari Kokko, puheenjohtaja

Syyskokous 22.11.2017 klo 17.00

Lapin koti- ja mökkiyhdistys ry:n syyskokous 22.11.2017 klo 17.00 yhdistyksen tiloissa osoitteessa Juppotie 2, Saarenkylä. Käsitellään sääntöjen syyskokoukselle määräämät asiat, sekä muut esille tulevat asiat. Päätetään myös digitalkkaritoiminnan aloittamisesta!  Ilmaista kahvia ja pullaa tarjolla! Tervetuloa!

Terveisin hallitus

Liite: Asialista LOMY syyskokous 2017

Työ pitää tehdä niin, että asiakas on tyytyväinen

Tätä mieltä ovat yhdistyksen Rovaniemen alueen kotitalkkarit Jari Kukkonen ja Tapani Riskilä, jotka kävivät haravoimassa Jaakko Isojärven pihan. Jos kaipaat apua pihatöihin tai muihin arkiaskareisiin niin soita kotitalkkarille. Katso yhteystiedot tästä linkistä. Huomaa, että kotitalkkaripalvelua on mahdollisuus saada myös Kemin alueella.

Jos olet kiinnostunut työskentelemään yhdistyksen kotitalkkarina Torniossa, Kemijärvellä tai Sallassa niin ota yhteys yhdistyksen puheenjohtajaan. Yhteystiedot näet tästä linkistä.

 

Suomen Omakotiliiton järjestöseminaari Hämeenlinnassa 8.-9.9.2017

Suomen Omakotiliiton uudistunut järjestöseminaari on tältä vuodelta takanapäin. Uuden toimintapainotteisemman seminaarin aiheina olivat kotisivujen tekeminen ja päivittäminen, sosiaalinen media ja yhdistyksen toimintakertomuksen tekeminen. Toisen päivän lopuksi järjestettiin vielä kaikille avoin yleisöluento. Luennon aiheina olivat kiinteistökaupan lainsäädäntö ja homeiden ja sienikasvustojen sekä ympäristömyrkkyjen tunnistaminen. Seminaari oli allekirjoittaneen mielestä oikein onnistunut ja varsinkin yleisöluennolla opittiin tärkeitä asioita. Ideoita ja kehittämisehdotuksia seuraavan vuoden järjestöseminaaria varten otetaan vastaan. Ota yhteys Jari Kokkoon. Sähköposti: pjlomy.fi Puhelin: 040 93 040 73

Luennolla opeteltiin tunnistamaan hajujen perusteella erilaisia homekasvustoja ja ympäristömyrkkyjä.

Avoimelle yleisöluennolle osallistui paljon asukkaita Hämeenlinnan alueelta.

Jurinetin asianajaja kertoi yleisöluennolla kiinteistökaupan lakikiemuroista. Lain tulkinnat herättivät paljon keskustelua.

Kotisivukoulutuksessa oli hyvä meininki!